LAS CUBIERTAS DE MADERA que hacen crecer a los edificios

Imagen 1.  Calle Bolzstrasse, vista de los edificios ya intervenidos.
Foto: Jürgen Pollack

En el post anterior sobre el barrio Prinz Eugen Park en Múnich viste cómo las ciudades empiezan a promover que los edificios se construyan con madera.

Y quien dice ciudades, también dice pueblos. Una empresa privada ha elegido Kornwestheim, un pueblo al sur de Alemania y cerca de la ciudad de Stuttgart, para densificar los barrios antiguos.

Esta población en la periferia de una gran ciudad fue el lugar donde se alojaron, durante la segunda mitad del siglo XX, cientos de empleados de la fábrica Salamander en una multitud de edificios lineales. Y donde a día de hoy, la población crece y falta espacio para construir. ¿Cómo se aborda aquí este problema? Con módulos de madera colocados encima de los edificios existentes.

Todo un barrio residencial donde se hacen crecer a los edificios de forma simultánea con una nueva planta de madera, construida en poco tiempo y manteniendo la estructura original del barrio.

Para llegar a esta idea de intervención se implicaron muchas partes en el proceso, todas las que se veían afectadas, desde los habitantes al promotor. Y la solución a la densificación ahora la disfrutan también todos ellos.

Una solución peculiar para un barrio común

En 2017, una de las mayores empresas inmobiliarias de Alemania acudió al estudio de arquitectura Architekturagentur de Stuttgart con un propósito bien claro entre manos: densificar y rejuvenecer una serie de edificios que posee en Kornwestheim.

Bolzstrasse era un barrio típico. Al estar situado en la periferia de una gran ciudad había acabado sufriendo el clásico síndrome de la ciudad dormitorio, compuesto casi exclusivamente por monótonos edificios lineales de viviendas.

Imagen 2. Vista aérea de Kornwestheim en 2014. A la derecha junto a las vías de tren, la antigua fábrica de Salamander y a su izquierda, los edificios lineales a intervenir. Fuente: Wikipedia

La zona en cuestión abarcaba 20 edificios, casi iguales, clásicos de los años 50-60, lineales y con una cubierta a dos aguas sin uso. Mucho espacio público entre los edificios sin definir y un aspecto poco atractivo. Además con unas instalaciones obsoletas y un entorno con más sombras que luces.

Eso sí, una zona con mucho potencial, muy bien comunicada con el tren y las principales carreteras.

Imagen 3. Vistas del barrio en 2017, los edificios con cubierta a dos aguas serán intervenidos en breve.
Fotos: Architekturagentur

El promotor buscaba una re-actualización tanto de los edificios como del espacio público. Pero faltaba definir el cómo. La solución debía ser económica, rápida, ligera, limpia y sostenible, nada más y nada menos.

Tras unos meses de intercambios de ideas, decidimos que la mejor manera de renovar el barrio era densificar en altura, añadiendo una planta más a cada edificio con módulos de madera. La propuesta cumplía las premisas y el diseño respetaba el entorno.

Revitalizar y complementar en lugar de demoler


Como inconveniente principal, la estructura del barrio no era la óptima. Existía mucho espacio sin definir entre las edificaciones, pero no lo suficiente como para densificar intercalando nuevos edificios. Al mismo tiempo, los existentes ya tenían una edad que pedía pasar por taller. ¿Por qué no cazar dos pájaros de un tiro?

Con módulos de madera sobre los edificios se crean nuevas plantas de viviendas, los edificios crecen en altura y los espacios exteriores tan amplios se ven mejor proporcionados. Y de paso, aprovechando la reforma los edificios se sanean y se introducen nuevas instalaciones. Esta era la idea propuesta por el estudio de arquitectura, pero había más implicados que debían dar su visto bueno.

Imagen 4. Vista aérea de la zona. En rojo, los edificios a los que se les apila una planta. En naranja, aquellos a demoler y construir de nueva planta, ya completamente con madera maciza.
Fuente: elaboración propia

La promotora y los arquitectos no son los únicos que deciden cómo se va a transformar el barrio, las administraciones públicas y los habitantes también votan si la idea que va a transformar sus residencias les gusta. Salió un mayoritario sí.

Con la idea de diseño decidida se analizaron los 20 edificios y se decidió que dos de ellos debían ser demolidos. La construcción en el barrio se llevaría a cabo en dos fases:

– La primera fase donde se demolerían los dos edificios para en su lugar construir con madera maciza al completo tres nuevas unidades similares a las del Skaio en Heilbronn.

– La segunda fase en la que se rehabilitarían los edificios y se construirían las nuevas cubiertas sobre ellos.

Imagen 5. En primer plano, dos de los nuevos edificios de madera en construcción. En segundo plano, los edificios lineales con cubiertas a dos aguas esperando su turno, octubre 2020.
Foto: Jürgen Pollack

Quitando el tejado para crear nuevas viviendas de madera


Convertir las cubiertas de madera en viviendas de calidad y en poco tiempo era el objetivo principal. Para lograrlo el proceso se simplifica al máximo:

1. Se desmontan las cubiertas a dos aguas que tienen los edificios, quedando el forjado de la última planta como plano de apoyo.

2. Directamente sobre los planos de apoyo se montan los nuevos forjados, esta vez de madera maciza, que será el suelo de las nuevas viviendas.

3. Sobre los nuevos forjados se ensamblan las piezas que formarán las fachadas y muros a base de perfiles de madera y aislante térmico.

4. Y se monta otro forjado más de madera maciza donde se creará la nueva cubierta, esas nuevas viviendas donde antes había un tejado a dos aguas.

Al hacerlo con módulos de madera, se consigue montar las nuevas viviendas por piezas como un puzzle en 3D. Y al tratarse de un material ligero (recuerda, densidad de la madera 600 kg/m3 VS hormigón 2400 kg/m3), los muros estructurales de los edificios existentes y su cimentación absorben las cargas sin ningún problema y sin disponer refuerzos extra.

Imagen 6. Proceso de montaje. Con la ayuda de la grúa se colocan las piezas de fachada y algunos muros interiores.
Foto: Jürgen Pollack
Imagen 7. Vista del proceso de construcción de uno de los edificios. La planta extra ya ha sido recubierta por una capa de aislante de fibra de madera prensada. Foto: Architekturagentur

Una construcción rápida y limpia.

A falta de acabados, el armazón de cada edificio queda montado en menos de 5 días. Incluso los habitantes del edificio pudieron seguir en sus viviendas durante la construcción. Mientras la cubierta se desmontaba, la vivienda justo debajo continuaba en uso.

Además, se aprovechó la ocasión para sanear energéticamente estos edificios antiguos, incorporando una capa exterior de aislante a las fachadas, sustituyendo carpinterías y renovando instalaciones.

El proceso de construcción sigue a día de hoy adelante (marzo de 2022), varios edificios están ya terminados y algunos otros esperan su turno. Además, en los espacios exteriores se han plantado 200 árboles nuevos e instalado coches eléctricos para compartir y aparcamientos para bicicletas.

Imagen 8. Uno de los primeros ejemplares terminado. El juego volumétrico de la nueva planta añadida actualiza totalmente la imagen del edificio existente.
Foto: Vonovia AG

Como ves, una intervención iniciada por una inmobiliaria ha sacado el potencial a esta zona de Kornwestheim. Los intereses de la empresa privada, las administraciones públicas y los habitantes de la zona se han unido para revitalizar el barrio y crear viviendas de calidad para la nueva población. Intervenciones sostenibles que además de rehabilitar los edificios existentes también dan solución al problema de la falta de vivienda.
Así de fácil podría ser siempre, ¿no crees?

Imagen 9. Detalle de la transición entre la fachada existente y el volumen de madera. Abajo se puede ver el balcón de una de las viviendas existentes, en uso en plena construcción. Foto: Architekturagentur

Si te ha gustado esta intervención, aquí tienes otra diferente a ésta, pero también con nuestra madera como protagonista.


*Bonus:


Ésta es la ubicación exacta del barrio en Kornwestheim. Si tienes interés y la posibilidad de visitar la zona en fechas próximas, disfrutarás de toda una obra de rehabilitación a nivel urbano.
También te dejamos el enlace para la cámara de seguimiento de obra, aquí.

Datos del proyecto:
Autor: Estudio de arquitectura Architekturagentur, Stuttgart.
www.architekturagentur.de
Promotor: Vonovia AG
Presupuesto: 31 Millones de euros
Ubicación: Bolzstrasse, Kornwestheim (Stuttgart)
Plazo de proyecto y ejecución: 4 años
Objeto: intervención en 17 edificios existentes con 97 viviendas nuevas, construcción de 3 edificios de nueva planta
Estructura de madera: Holzius GmbH

Referencias:

www.architekturagentur.de/geplant-gebaut-details/bo01-02-kornwestheim.html

presse.vonovia.de/de-de/aktuelles/190321_quartiersentwicklung-kornwestheim

www.iz.de/politik/news/-vonovia-stockt-auf

www.holzius.com/de/news/urbaner-holzbau-in-kornwestheim


*Agradecimiento especial al equipo de Architekturagentur Stuttgart por la oportunidad de participar en el proyecto y su ayuda aportando toda la documentación disponible.

Editores del post: Maderayconstruccion

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AlbertoMontielAuroraOrtiz

AlbertoMontielAuroraOrtiz

Alberto, arquitecto, y Aurora, ingeniera de profesión y copywriter de vocación. A uno el destino le ha llevado hasta el mundo de la arquitectura de madera, a otra a desarrollar su pasión por escribir. Cuando se mudaron a Alemania, Alberto redescubrió la madera como material total al trabajar en un estudio especializado en madera maciza trabada, donde dirigió varios proyectos. Tras el premio en Europan15 Alemania en 2019, forma parte del grupo cdp.arquitectura, desde entonces participando y ganando concursos con la madera como protagonista. Aurora, además de trabajar en un laboratorio como ingeniera, saca tiempo para prestar sus conocimientos de copywriting, SEO y web a una tienda online, llevar el blog de una radio local y colaborar en una asociación de mujeres inmigrantes. Uno pone la técnica, otra pone la estética

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